資金計画を立てて予算を決める

理想的な土地が見つかったとしても無計画に購入すべきではありません。土地代に高額な予算を注ぎ込んだ結果、建築費用を削減せざるを得なくなったり、住宅ローンの返済額が想定を大幅に上回ったりする恐れがあります。土地代だけでなく、建築費や税金などの諸費用も計算に含めて、綿密な資金計画を立てましょう。

土地・建物を含めた全体の予算の考え方は以下が目安です。

こちらをふまえて、住宅ローンの借り入れ金額も確認しておきましょう。以下よりシミュレーションが可能です。

思っていたよりも金額が高くなったと感じられた方、ご安心ください。リリーズホームは、コストパフォーマンス性の高い注文住宅の建築に自信があります。間取りや設備の工夫次第で費用を抑えることもできますので、大まかな予算をご提示いただき、どんな暮らしを実現したいのかなどご要望をお聞かせください。

重視するポイントの優先順位を決めておく

予算内ですべての理想を叶えられる土地を購入できるとは限りません。マイホームの建築にあたって重視すべきポイントを絞り込み、その中で優先順位を決めておきましょう。立地が良ければ多少の土地の狭さや周辺環境の悪さには目を瞑るのか、それとも広い家に住むために郊外へ移ることも視野に入れるのかなど、基本的な方針を決めるだけでも土地選びを進めやすくなります。

暮らしやすいエリアを選ぶ

まずは自分自身や家族にとって暮らしやすいエリアを選びます。通勤・通学に便利なエリアかどうか、最寄り駅までのアクセスが良いかどうか、スーパーマーケットや病院、銀行、公共施設を利用しやすいかどうかなどがチェックポイントです。

住みたいエリアの相場を知っておくことも推奨いたします。不動産ポータルサイトの下記で簡単にご確認いただけます。購入希望エリアの土地の売り情報を検索すると、1坪あたりの価格や総額いくらぐらいかかるのかなどの傾向がわかります。

また、相続税を算定するために定められている「相続税路線価」からも土地相場がわかります。下記をご参照ください。

ただ、これらはあくまで相場のお話にはなりますので、正確な価格は専門家にご確認するべきです。リリーズホームなら、高槻市を中心に近隣エリアの情報を幅広く収集しており、治安や利便性も熟知しております。そのうえで、実際の滋養を算出することができますので、お気軽にご相談ください。

必ず現地に足を運んで土地の状態を把握する

魅力的に感じる土地が予算内で売られていたとしても、図面だけを見て購入を決断すべきではありません。購入前に必ず現地に足を運び、土地の状態を把握しましょう。最寄り駅までに急な坂道や階段などがないか、夜間も安心して歩ける周辺環境かどうか、想定外の騒音や悪臭が発生していないかどうか、日当たりに問題がないかどうかなどは特に注視すべきポイントです。

法的に建築が可能かどうかを確認する

法律により建築が制限される土地、もしくは建築そのものが不可能な土地もあります。たとえば「再建築不可」の土地の場合、現状の建物を取り壊した後に新築工事などを行なえないため要注意です。そのほかにも「斜線制限」などの建築法令にも注目し、希望する建築が可能かどうか確認しましょう。

将来設計も加味して評価する

自分自身や家族の将来設計も加味しながら土地を評価することが大切です。たとえば職場や学校へのアクセスを重視しすぎると、定年後や子どもの独立後もその土地に住み続ける魅力を感じられなくなるかもしれません。

ハウスメーカーに依頼する

土地探しは複雑で、専門的な知識も必要です。土地選びを成功させるためにハウスメーカーのサポートを受けることをオススメいたします。理想的な建築から逆算して最適な土地選びを行うため、失敗のリスクを避けられます。